Notbremse für die Begau?

Gestern habe ich an einer Ratssitzung der Stadt Alsdorf teilgenommen. Hierin ging es auch um die Aufstellung eines Bebauungsplans für die Begau.  

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Volkszählung Zensus2021

Zum Stichtag 16.05.2021 findet die nächste Volkszählung statt. Das statistische Landesamt erhebt dann neben den Daten der Bevölkerung auch Gebäude- und Wohnungsdaten. Gegenüber 2011 werden nun zusätzliche Daten abgefragt, die ein detailliertes Bild von Angebot und Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt liefern sollen. Der Einfluss von Wohnungsgröße und Baualter soll dabei ebenfalls aufgezeigt werden können.

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Eigentumswohnung Aachen Melaten Hörn

ca. 73m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss:
2 Zimmer, Küche, Diele, Bad-WC, Gäste-WC, Balkon und Abstellkammer

Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung ist seit 2005 vermietet. Sie eignet sich deshalb zur Kapitalanlage oder späteren Eigennutzung.

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Wohnraumschutzsatzung für Aachen

Heute entscheidet der Rat der Stadt Aachen darüber, ob in der Zeit vom 01.08.2019 bis zum 31.07.2024 eine Wohnraumschutzsatzung (auch Wohnraumzweckentfremdungsverbot genannt) in Kraft tritt. (Solange verfügbar, gelangt ihr hier zur Satzungsvorlage für Aachen.)

Eigentümer dürfen Wohnungen dann ohne ausdrückliche Erlaubnis der Stadt weder unnötig und spekulativ leer stehen lassen, noch eine gewerbliche Kurzzeitvermietung à la Airbnb ausüben oder in sonstiger Weise gewerblich umwandeln.

Derartige Zweckentfremdungen werden dann mit Bußgeldern bis zu 50.000,00 € geahndet.

Ein wohnungseigentumsrechtlicher Nutzungsunterlassungsanspruch kann hieraus nicht abgeleitet werden, da es dem Zweckentfremdungsverbot am notwendigen Charakter einer drittschützenden Norm fehlt (LG München I, Urteil v. 8.2.2017, 1 S 5582/16). In diesem Fall kann nur die zuständige Ordnungsbehörde eingeschaltet und um entsprechendes Vorgehen ersucht werden.

Übrigens: Ob für NRW die Mietpreisbremse rechtswirksam ist und ausreichend begründet wurde, dass in dem konkreten Fall z. B. Köln als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt gilt, wird aktuell vor dem LG Köln unter Az. 6 S 57/19 geklärt.

Zwei neue Immobilienkaufleute…

Diesen Monat haben meine beiden Auszubildenden ihre mündliche Prüfung zum Immobilienkaufmann abgelegt und mit der Gesamtnote „gut“ bestanden. Heute gab es die feierliche Ausgabe der Abschlusszeugnisse in der Berufsschule.

Beide gehen nun ihren eigenen Weg und starten einen neuen Lebensabschnitt.

Ich wünsche ihnen alles Gute und viel Erfolg auf ihrem weiteren Lebensweg.

Auch allen anderen Berufsschulabsolventen und Abiturienten gratuliere ich herzlich zur bestandenen Prüfung.

Mietnebenkosten bei der Steuererklärung nicht vergessen!

Als Mieter kann man bestimmte Kosten aus der Jahresabrechnung des Vermieters im Rahmen der Steuererklärung beim Finanzamt geltend machen.

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Eine schöne Weihnachtsfeier…

Eine schöne Weihnachtsfeier hatten wir,
nochmals vielen Dank dafür.

Für Räumlichkeiten, Essen und Bedienung,
Musikprogramm und gute Stimmung,

Danke auch für den Blumenstrauß,
der sieht wie immer traumhaft aus.

Der Abend war echt wunderschön.
Danke für so ein TOLLES TEAM.

Gern nutz ich die Gelegenheit
wünsch eine schöne Weihnachtszeit
voll Freude und Besinnlichkeit,

nicht nur den Kollegen,
gleichfalls unseren Kunden.

Wir freuen uns auf die kommende Zeit
und stehen motiviert für Sie bereit.

Silvia Henk
im Dezember 2018

Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Eschweiler-Kinzweiler

Dieses große Haus mit einem tollen Garten für alle zwei- und vierbeinigen Abenteurer steht zum Verkauf. Es befindet sich einer Spielstraße zwischen dem neu erschlossenen Baugebiet an der Ackerstraße und dem Begauer Mühlenweg.

Viel Platz für die ganze Familie  

Link zum 360°-Rundgang

Link zum Exposé (Rössler Immobilien GmbH)

Scheidung und Unterhalt: Wohnwert der eigengenutzten Immobilie als Einkommen

Eine Scheidung ist immer ein trauriges Thema. Und wenn es dann um Unterhalt geht, wird es meist noch unangenehmer.

Das eigene Heim spielt dabei auch häufig eine wesentliche Rolle. Ist die Immobilie abgezahlt oder bleibt einer der Partner in der Wohnung oder im Haus wohnen?

Mietfreies Wohnen im eigenen Heim ist jedenfalls als Wohnvorteil zu werten und im Sinne des Unterhaltsrechts als Einkommen anzurechnen. Gegengerechnet werden können selbstverständlich Instandhaltungskosten und nicht umlagefähige Kosten ( § 556 Abs. 1 BGB und §§ 1, 2 BetrKV). Auch Zinsen eines laufenden Darlehensvertrages werden angerechnet. Tilgungsanteile, die nach Zustellung des Scheidungsantrags anfallen, können nicht auf den Wohnvorteil angerechnet werden. Sie dienen meist der Vermögensbildung eines Partners und können deshalb oft als ergänzende Altersvorsorge angerechnet werden.

Wenn es nicht möglich oder zumutbar ist, die Wohnung aufzugeben, kann in manchen Fällen statt dem vollen Wohnwert auch die ersparte Miete angesetzt werden.

Neben der Bewertung des Marktwertes (Verkehrswert) zum Verkauf einer Immobilie kann somit im Falle einer Scheidung auch die Ermittlung des Mietwertes notwendig werden.

Alle Regelungen zur Berechnung des Einkommens ab 01.01.2018 finden Sie hier in den Unterhaltsleitlininien der Familiensenate des OLG Köln.

Landgericht Aachen: ohne Objektanschrift kein Provisionsanspruch

Was sich in der Überschrift wie selbstverständlich liest, musste tatsächlich gestern vom Landgericht Aachen entschieden werden.

Nachdem das Amtsgericht Eschweiler einem Makler den Provisionsanspruch zugesprochen hat, obwohl er dem (späteren) Käufer nicht einmal die Adresse der angebotenen Immobilie mitgeteilt hat, war genau dies ein Hauptkriterium, warum das Landgericht Aachen einen Maklervertrag als nicht gegeben wertete. „Landgericht Aachen: ohne Objektanschrift kein Provisionsanspruch“ weiterlesen